Kaalheidersteenweg 47 – Kerkrade

Instapklaar en zeer goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage, groot perceel met dubbele berging en zeer fraai aangelegde siertuin

Souterrain:
Provisiekelder ca. 7.50 x 1.60 met tegelvloer.

Begane grond:
Entree, vestibule ca. 2.05 x 1.55, ruime hal met tegelvloer, meterkast en trap naar de verdieping.

Woonkamer ca. 7.55 x 4.80/4.10 met parketvloer en haardpartij.

Gesloten eetkeuken ca. 3.00 x 3.00 met tegelvloer, aanbouwkeuken v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

Grote bijkeuken met gastentoilet, cv-berging met cv-combiketel bouwjaar 1999 en aansluitpunt witgoed.

Zeer fraai aangelegde grote siertuin op Zuiden gelegen met o.a. buitenberging ca. 4.50 x 2.70,
zij-doorgang, grote koi-vijver, speelweide, garage ca. 5.00 x 3.65 met smeerput en uitrit aan de achterzijde.
Groot zijperceel met dubbele buitenberging die eveneens geschikt is als extra garage ca. 6.00 x 3.00.

Verdieping
Ruime overloop, twee royale slaapvertrekken resp. ca. 6.00 x 3.30 en 3.75 x 3.75.

Geheel v.v. een laminaatvloer.

Verzorgde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2^e toilet ca. 3.00 x 3.00.

Verdieping 2:
Vaste trap naar een derde slaapkamer ca. 5.20 x 4.00 met parketvloer en 2 dakramen.

Zolderkamer ca. 2.70 x 2.40 met parketvloer, mogelijkheid om vierde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:

• Pand is v.v. hardhouten kozijnen en kunststof met dubbel glas
• Dakbedekking is vv. nieuwe dakpannen
• Gevel gezandstraald en gevoegd
• Rolluiken
• Instapklaar en zeer verzorgde woning met grote tuin
• Energielabel F

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Reageren op dit object