Verkocht onder voorbehoud €295.000 K.K. - Bestaand , 3 Slaapkamers, aanbouw, Energielabel A, Fraaie siertuin, Garage
Ben je op zoek naar een hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met ruime garage, tuinkamer en een fraai aangelegde siertuin? Dan is deze woning aan de Veldkuilstraat 50 in Kerkrade absoluut een bezichtiging waard. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van moderne gemakken en gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met basisschool, speeltuin en goede uitvalswegen in de directe nabijheid.
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met tegelvloer, een modern gastentoilet met fonteintje, de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruime L-vormige woonkamer biedt een prettige leefruimte en is afgewerkt met een pvc-vloer, airconditioning, een strak spanplafond met inbouwverlichting en netjes afgewerkte wanden in spuitwerk. Dankzij de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gascomfort, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, geïsoleerde aanbouw/tuinkamer met pvc-vloer en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Vanuit de woning is er een inpandige doorgang naar de geïsoleerde garage, welke beschikt over een praktische vliering en daardoor extra bergruimte biedt.
Tuin
De woning beschikt over een fraai omsloten en onderhoudsvriendelijk aangelegde siertuin met een gezellige overkapping voorzien van zonnedoeken. Daarnaast is er een decoratief waterspel aanwezig en geniet je aan de achterzijde van vrij uitzicht. In de tuin staat tevens een praktisch tuinhuis van circa 2 x 2 meter.
Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.
De modern betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder waar zich tevens de cv-combiketel bevindt. Het is relatief eenvoudig om hier een vaste trap te realiseren en een extra slaapkamer te creëren.
Bijzonderheden
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Rolluiken, op afstand bedienbaar
- Airconditioning, eveneens op afstand bedienbaar
- Camerabewaking aanwezig
- Geïsoleerde garage met vliering
- Kindvriendelijke woonomgeving nabij school en speeltuin
- Goede bereikbaarheid en uitvalswegen
- Energielabel A
Kortom: een instapklare, comfortabele gezinswoning met veel extra’s, een mooie tuin en een praktische indeling.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
