Generaal Hodgesstraat 21 – Landgraaf / Ubach over Worms

In de dorpskern Ubach over Worms zeer sfeervol en ruim halfvrijstaand woonhuis met grote aanbouw, garage en siertuin.

Souterrain:
Geheel onderkelderd met diverse keldervertrekken waaronder werkkelder, hobbykelder,
waskelder met aansluitpunten witgoed en een (huur) cv-combiketel 2022.

Vanuit het souterrain toegang tot de tuin.

Begane grond:
Entree/hal met grindvloer, vernieuwde en uitgebreide meterkast, gastentoilet met fonteintje en trap naar de verdieping.

De trap is opnieuw bekleed met rvs leuning.

Riante living met grote aanbouw totaal ca. 10.50 x 6.50/4.00 met Toscaanse parketvloer en pelletkachel.
Open verbinding naar de keuken ca. 3.50 x 2.75 met moderne hoekkeuken v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven,
koel-/vriescombinatie, dubbele apothekerskast en vaatwasser.
Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.

Vanuit de aanbouw toegang tot een groot overdekt zonneterras met buitenkeuken en trap naar de lager gelegen siertuin.

Omsloten siertuin met optimale privacy. Overdekt terras met buitenhaard en vast prieel

Bergkasten in de tuin en ruime berging onder en naast het overdekt terras.

Garage ca. 5.50 x 3.20 met elektrische sectionaal garagepoort.

Verdieping:
Ruime overloop, drie slaapvertrekken resp. ca. 3.70 x 3.40, 3.00 x 2.75 en 3.40 x 2.65. Alle v.v. een laminaatvloer.
Badkamer met inloopdouche, wastafel en 2^e toilet.

Zolder:
Vaste steektrap naar een zolderverdieping thans ingericht als extra kinderkamer met dakraam.

Bijzonderheden:

• Pand is v.v. hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas
• Gedeeltelijk rolluiken
• Muur- en dakisolatie
• Zonnepanelen (eigendom)
• Rustige kindvriendelijke woonstraat
• Goede uitvalswegen en in nabijheid van winkelvoorzieningen
• Ouderslaapkamer is v.v. airco
• Screens aan voor- en achterzijde
• Zeer gezellig en sfeervolle woning met dat echte “thuisgevoel”
• Energielabel C

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Reageren op dit object