Verkocht €450.000 K.K. - Bestaand , bedrijfsruimte, Bovenwoning, Winkelruimte
In de gewilde woonwijk Caumerveld/Douve Weien met drie separate huisnummers bieden wij te koop aan een winkelruimte, ruime bovenwoning met dakterras en multifunctionele bedrijfsruimte met ook woonfunctie.
Dit object is ideaal als beleggingsobject of om wonen en werken te combineren. Ook een combinatie waarbij ouders en kinderen samen maar toch apart wonen behoort tot de mogelijkheid.
De winkelruimte is thans verhuurd aan een kapsalon.
Heerlen Zuid – Zandweg 45, Zandweg 47 en Nieuwhuisstraat 11
SOUTERRAIN:
Drie provisiekelders
BEGANE GROND:
Nieuwhuisstraat 11:
Fraaie winkelruimte met eigen ingang, thans verhuurd aan een kapsalon . Huurprijs € 627/maand excl. g, w, l. (€ 800 incl. vooorschot g/w/l). De kapsalon heeft een keukenblokje en maakt gebruik van een toiletruimte op de begane grond.
Zandweg 45:
Vestibule met meterkast, gastentoilet met fonteintje en trap naar de verdieping.
Vanuit de hal inpandige doorgang naar de Zandweg 47 en de winkelruimte Nieuwhuisstraat 11.
Trap naar het souterrain.
VERDIEPING:
Ruime overloop.
Woonkamer ca. 6.50 x 6.00 met fraai weids uitzicht aan de voorzijde over de wijk. De vele raampartijen geven veel lichtinval.
Gesloten keuken ca. 3.70 x 2.05 met eenvoudige keukeninrichting, kastenwand en toegang tot een balkon.
Slaapkamer ca. 5.00 x 3.55.
Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.
Vanuit de overloop toegang tot een royaal dakterras.
VERDIEPING 2:
Slaapkamer ca. 5.90 x 3.45 met dakkapel. Bergzolder ca. 6.00 x 5.90 met een huur cv-combiketel 2021.
Bergruimten onder de kap.
Zandweg 47:
Via eigen ingang is de multifunctionele bedrijfsruimte ca. 150 m2 aan de Zandweg 47 bereikbaar met eveneens mogelijkheid woonbestemming. Ideaal voor wonen- en werken aan huis.
Deze ruimte zou ook als bungalow/appartement ingericht kunnen worden met eigen tuin aan de voorzijde.
De ruimte beschikt over een keukenblokje en (gezamenlijk) toilet.
Garage:
Ruime garage met electrische sectionaal garagepoort. Inpandig via de bedrijfsruimte bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Pand grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (winkelruimte aluminium).
- Dit pand biedt mogelijkheid voor diverse bestemmingen.
Uitermate geschikt als beleggingsobject en/of wonen en werken combineren met extra inkomsten uit de kapsalon. - Twee cv-ketels 1 gehuurd 2021 en 1 eigendom 2012
- Energielabels: Nieuwhuisstraat 11: C , Zandweg 45: D, Zandweg 47: E
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend
