Te Koop - Nieuw €445.000 K.K. - Bestaand , 5 slaapkamers, Instapklaar, Vrijstaand, Zwembad
Op een uitstekende zicht locatie in Kerkrade ligt deze keurig onderhouden, instapklare vrijstaande woning met ruime multifunctionele ruimtes en een fraai aangelegde tuin met zwembad. De woning combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of ondernemerschap.
De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse (groot)winkelbedrijven, scholen en het Parkstad Stadion. Daarnaast zijn Kerkrade Centrum, Heerlen en de Duitse stad Aken snel en eenvoudig bereikbaar. De woning kenmerkt zich door de royale leefruimtes, het goede isolatiepakket, de hoogwaardige afwerking en de vele gebruiksmogelijkheden.
Souterrain
Het souterrain bestaat uit twee praktische kelderruimtes, ingericht als provisiekelder en stookkelder met opstelling van de gehuurde cv-combiketel.
Begane grond
Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met tegelvloer, meterkast en modern gastentoilet met fonteintje. Via glazen schuifwand bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, airco en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De dichte eetkeuken beschikt over een moderne aanbouwkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Het geheel wordt stijlvol gecompleteerd door een fraai granieten werkblad.
Verder bevinden zich op de begane grond een multifunctionale ruimte die thans is ingericht als woonstudio met bergzolder, kitchenette en slaapkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenverblijf of werkruimte aan huis. Openslaande tuindeuren naar het terras.
Tuin en perceel
De royale tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zwembad, een overdekt terras, diverse beplantingen en een stenen omheining die voor optimale privacy zorgt. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop van de zon genieten.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich meerdere parkeerplaatsen. Via de carport bereikt u de achtertuin.
Eerste verdieping
Via een authentieke bordestrap bereikt u de overloop met airco en toegang tot twee riante slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer. 1 slaapkamer beschikt over een inbouwkast.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, een comfortabel ligbad met whirlpoolfunctie, een massage-douchecabine, een designradiator en een zwevend toilet.
Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers met laminaatvloer, praktische bergkasten en een airco-installatie.
Bijzonderheden
- Vloerisolatie en vloerverwarming begane grond
- Gunstige ligging nabij scholen, winkels, diverse centra en het Roda JC Stadion
- Uitstekend onderhouden woning met veel gebruiksmogelijkheden
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing rondom
- Perfect bereikbaar via diverse uitvalswegen
- Vanaf 2001 nagenoeg volledig gerenoveerd
- Leidingwerk in de afgelopen jaren vernieuwd
- Dak geïsoleerd
- Zonnescreens (elektrisch) begane grond
- Airco’s
- Energielabel E
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
