Kapelweg 52 – Kerkrade

In een rustige woonstraat gelegen in directe nabijheid van Gaiazoo en winkelvoorzieningen ruim vrijstaand woonhuis
met garage/carport en tuin.

Souterrain:
Provisiekelder met twee ruimtes ca. 2.62 x 3.45 en 2.61 x 3.45

Begane grond:
Entree, ruime hal met gastentoilet, meterkast en trap naar de verdieping.

Ruime living ca. 7.50 x 5.50/3.60 met fraaie visgraat parketvloer en houtkachel, werkruimte ca. 3.50 x 2.50
met doorloop naar de grote leefkeuken ca. 4.00 x 3.50 met aanbouwkeuken in hoekopstelling vv.. gascomfort,
afzuigkap en oven. Berging met Nefit cv-combiketel 2021.

Slaapkamer ca. 6.00 x 3.00 met zij-uitgang en schuifpui naar de tuin.

Badkamer ensuite met inloopdouche, wastafelmeubel en 2^e toilet.

Omsloten siertuin met optimale privacy en toegang tot de carport met dubbele poort.

Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers resp. ca. 3.50 x 3.30, 3.10 x 2.60 en 3.10 x 2.50 alle v.v. een laminaatvloer.

Verdieping 2:
Vaste trap naar overloop  2.22 x 2.50.

Slaapkamer ca. 4.95 x 3.00, werkkamer 2.63 x 2.50

Bijzonderheden:

• De dakbedekking is vernieuwd en geïsoleerd in 2021’
• Pand is grotendeels v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas
• Rolluiken
• Electra vernieuwd
• Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op begane grond
• De naastgelegen voormalige huisartsenpraktijk wordt thans gebruikt als woonhuis
• Energielabel D

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Reageren op dit object