In de Boomgaard 26 – Kerkrade

In een rustige villawijk gelegen, met alle voorzieningen in directe nabijheid, staat deze fraaie vrijstaande villa met 4 slaapkamers,
geheel onderkelderd met grote garage en rondom gelegen siertuin.
De woning biedt veel mogelijkheden met o.a. werkruimte aan huis.

Souterrain:
Geheel onderkelderd grote inpandige garage ca. 8.00 x 5.00/4.00/2.50 met elekrische sectionaal garagepoort.
Wasruimte ca. 2.50 x 2.50 met cv-combiketel (eigendom) en aansluitpunten witgoed. Grote hobby-/werkkelder ca 5.00 x 5.00
met tegelvloer en tv-aansluiting. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werken aan huis.

Begane grond:
Entree/hal met granieten vloer. Uitgebreide meterkast, modern gastentoilet met fonteintje en trap naar de verdieping.

Glazen deuren naar het woongedeelte met o.a. grote eetkeuken ca.5.40 x 4.00 met aanbouwkeuken v.v.
Siemens apparatuur waaronder kookgedeelte (inductie, keramisch en gas), afzuigkap, magnetron en vaatwasser.
Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad.
Glazen schuifdeuren bieden de mogelijkheid de keuken af te sluiten van de living.

Gezellige ruime living ca. 6.00 x 6.00 met gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming !

De rondom gelegen siertuin op het Zuiden biedt optimale privacy met zij-ingang.

Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapvertrekken ca. 5.20 x 4.50, 4.50 x 2.60 en 4.00 x 2.50.
Geheel voorzien van een beuken parketvloer.
Vanuit de oudersslaapkamer toegang tot een walk-in-closet.
Vanuit 2 slaapvertrekken toegang tot een balkon aan de achterzijde.

Riante badkamer ca. 4.00 x 2.80 met ligbad, inloopdouche met massagedouche, dubbele wastafel,
toilet en een designradiator.
Bergkast met waskoker.

Verdieping 2:
Vaste trap naar een grote 4e slaapkamer 6.00 x 1.70 en 3.00 x 1.75 met 3 dakramen.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is v.v. aluminium kozijnen met HR++ glas
• Optimaal geïsoleerd met dak- en muurisolatie
• Alarminstallatie aanwezig
• Zeer fraaie woonomgeving direct grenzend aan wandelgebied
• Goede uitvalswegen
• 5 minuten autorij afstand van het stadscentrum
• Energielabel B

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Reageren op dit object