Verkocht €590.000 k.k. - Bestaand , 2 onder 1 kap
Rustig aan wandel-/bosgebied gelegen in de directe nabijheid van het centrum van Kerkrade, kasteel Ehrenstein en de Gaiazoo zeer ruim en recentelijk gerenoveerd woonhuis met garage, carport en grote siertuin.
De oude sfeer van toen in een nieuw jasje gestoken met mogelijkheden voor een groot gezin of wonen en werken aan huis.
De voormalige oude burcht is verbouwd tot twee ruime woonhuizen op royale percelen.
Indeling:
Entree/hal, gastentoilet met hangtoilet en fonteintje.
Uitgebreide meterkast.
Wasruimte met aansluitpunten witgoed.
Riante living ca. 8.00 x 7.80 met pelletkachel, grote inbouwkast met kloosterdeuren en open vide-verbinding met de verdieping. De stoere trap geeft het geheel een fraaie industriële uitstraling. Grote ronde raampartijen en vanuit de living dubbele openslaande tuindeuren naar zowel de voor- als achterzijde van het object.
Leefkeuken ca. 5.35 x 3.80 met kookeiland v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, koffieapparaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Afgewerkt met een Sitestone werkblad.
Vanuit de keuken glazen deur naar de living.
Tussenportaal met separate ingang en wenteltrap naar de verdieping.
De begane grondvloer is v.v. een granieten vloer.
Grote inpandige garage ca. 6.15 x 3.85 met keukenblok en bergzolder.
Separaat tweede toiletruimte in voorbereiding
Aan de achterzijde fraaie glazen serre ca. 5.00 x 5.00 met schuifwanden, hardstenen vloer en uitzicht over de grote omsloten siertuin.
De siertuin biedt veel ruimte en privacy met gazon, oude bomen en achteringang.
Aan de zijkant van de woning grote carport.
De voorzijde van de woning biedt voldoende parkeerplek. Het perceel is geheel v.v. een afgesloten hekwerk.
Verdieping:
Fraaie royale overloop met granieten vloer en toegang tot de slaapvertrekken.
Slaapkamer 1: ca. 4.50 x 2.80
Slaapkamer 2: ca. 4.50 x 4.50
Slaapkamer 3: ca. 5.40 x 3.87
Alle slaapkamers zijn voorzien van eiken vloerplanken.
Royale geheel betegelde badkamer ca. 4.50 x 4.30 met whirlpool, massagedouche, dubbele wastafel en toilet.
Op deze verdieping CV-berging met cv-combiketel 2020 (eigendom) en wenteltrap met aparte op- en afgang naar de begane grond en de 2e verdieping.
Verdieping 2:
Overloop met grindvloer,
Grote slaapkamer ca 6.60 x 4.30 met grindvloer panorama dakkapel, Velux dakraam en inbouwkasten.
Berging ca. 3.00 x 1.50.
Op deze etage zijn tevens reeds de voorbereidingen getroffen voor een 2e badkamer ca. 3.50 x 2.50 en een toiletruimte.
Grote riante bergzolder ca. 12.00 x 6.50 met dakramen en mogelijkheid tot het creëren van extra slaapvertrekken c.q. kantoorruimte.
Bijzonderheden:
- Zeer fraai woonobject op unieke woonlocatie
- Optimaal geïsoleerd met o.a. dak, muur en vloerisolatie
- 24 zonnepanelen (eigendom)
- Hardhouten kozijnen met HR glas
- Mogelijkheid voor wonen- en werken aan huis met twee ingangen
- Perceel wordt nog ingemeten, vermoedelijk circa 1550m2
- De oude burcht dateert uit ca. 1500, maar is in 2009 geheel opnieuw opgebouwd
NB: De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
