Eurenderstraat 10 – Terwinselen Kerkrade

Ruim en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met separate werkruimte in het geliefde Terwinselen

In de zeer gewilde woonwijk Terwinselen bieden wij deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan.
De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd en biedt onder andere een royale living,
drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een fraaie omsloten siertuin én een volledig afgewerkte separate werkruimte.

De voormalige garage is omgetoverd tot een verrassend ruime en comfortabele werkruimte met eigen entree,
toilet en voorzieningen. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, hobbyruimte of atelier aan huis.

De woning ligt op een aantrekkelijke woonlocatie met winkels, openbaar vervoer en goede uitvalswegen in de directe omgeving.

Souterrain
Praktische provisiekelder ca. 2.40 x 2.30, alsmede een waskelder ca. 3.50 x 3.20 met aansluitpunten voor witgoed.
Hier bevindt zich tevens de Nefit cv-combiketel Topline 2011 (eigendom).

Begane grond
Via de entree/hal, voorzien van een fraaie visgraat pvc-vloer, bereikt men het vernieuwde gastentoilet met fonteintje,
de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal biedt een stijlvolle glazen deur toegang tot de living.

De royale living van ca. 8.30 x 4.20 is bijzonder sfeervol afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, strak gestucte wanden
en inbouwverlichting. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de fraai aangelegde tuin en
brengen veel licht en ruimte in de woonkamer.

De living staat in open verbinding met de keuken van ca. 3.70 x 3.00. Deze is uitgerust met een moderne
aanbouwkeuken voorzien van een 6-pits gascomfort, 2 ovens, koelkast, diepvries, afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de woning is de fraai aangelegde en geheel omsloten siertuin bereikbaar. De tuin beschikt
over een vernieuwde schutting en een praktische zij-uitgang naar de inrit.

Een absolute meerwaarde is de fraai afgewerkte werkruimte van ca. 7.00 x 3.00, bereikbaar via een eigen ingang.
Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en wastafel. Daarnaast beschikt de werkruimte
over opbergkasten, een close-in-boiler en een eigen toilet. Een ideale ruimte voor werken aan huis, een praktijk,
kantoor of hobby.

Verdieping
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers:
•    Ouderslaapkamer ca. 3.70 x 3.40, voorzien van laminaatvloer, vaste kast en airconditioning;
•    Slaapkamer ca. 4.10 x 2.40, voorzien van laminaatvloer;
•    Slaapkamer ca. 3.60 x 3.30, voorzien van laminaatvloer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde plafonds.

Aan de achterzijde bevindt zich een balkon, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet.

Bijzonderheden
•    Zeer fraai en instapklaar woonhuis op een gewilde toplocatie in Terwinselen;
•    Separate, volledig afgewerkte werkruimte met eigen entree en toilet;
•    Werkruimte voorzien van airconditioning, wastafel, opbergkasten en close-in-boiler;
•    Moderne keuken
•    Drie ruime slaapkamers;
•    Moderne badkamer;
•    Dakbedekking vernieuwd in 2020;
•    10 zonnepanelen, eigendom;
•    Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
•    Dubbele beglazing;
•    Fraai aangelegde en omsloten siertuin;
•    Zij-uitgang naar de inrit;
•    Goede uitvalswegen;
•    Winkels en openbaar vervoer in de nabijheid.

Kortom: een uitstekend onderhouden, ruime en instapklare twee-onder-één-kapwoning met verrassend veel extra ruimte,
een fraaie tuin en een veelzijdige werkruimte. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en werken aan huis, gelegen
op een zeer gewilde locatie in Terwinselen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Reageren op dit object